Mercado 10 de fevereiro de 2010 – #428

Financiamento imobiliário:

para não tornar o sonho em pesadelo, é preciso disciplina

InfoMoney

"Este ano deve ser o ano do crédito imobiliário. Com tanta oferta, porém, o consumidor deve atentar a vários fatores antes de entrar em umfinanciamento, para que o sonho da casa própria não se torne um pesadelo. Primeiro, é preciso estar ciente que um financiamento imobiliário é de longo prazo e exige disciplina. Antes de procurar algum banco ou financeira é preciso definir o que quer – se um imóvel usado, novo, na planta, apartamento, casa, o local.

Além disso, a situação financeira deve ser analisada com cuidado: quanto você tem disponível para a entrada? Quanto você pode dispor para o pagamento das prestações e por quanto tempo? Essas são algumas perguntas que devem ser feitas, como explica Raphael Rottgen, sócio da Sagace, empresa de consultoria em crédito imobiliário.

“Essas respostas ajudam a definir os produtos certos e encontrar a melhor opção”, afirmou, por meio de nota. “O processo de escolha e solicitação do financiamento imobiliário é complexo, mas quem segue algumas regras e dicas básicas pode ficar tranquilo”, disse.

Orçamento
Para não ter dor de cabeça depois que assinar o contrato de financiamento, veja se os documentos estão em dia e quite qualquer dívida pendente, para evitar que o seu nome entre nas listas de inadimplência. Na hora de escolher o financiamento, preste atenção nas taxas de juros cobradas e no CET (Custo Efetivo Total) do financiamento – que inclui juros, seguros, taxas mensais e outras cobradas pelos bancos. Depois dessa conta, verifique se a prestação de fato cabe no orçamento.

Lembre-se de que, mesmo com a prestação, você não pode ficar com as contas bem fechadas no final do mês. É preciso que uma parte do se orçamento entre na conta, para emergências.

Planejamento a longo prazo
Outros fatores entram na conta na hora de verificar se é possível entrar em um financiamento agora. Além de verificar a sua situação financeira presente, é preciso projetar como ela será no futuro. Tem perspectivas de crescer na empresa? Pretende mudar de área? Quer aumentar a família?

Essas perguntas precisam de uma resposta, porque cada decisão poderá interferir diretamente no seu orçamento. Dessa forma, tente colocar todas as variáveis possíveis na calculadora, para não ter prejuízos depois.

Lembre-se ainda de que o financiamento normalmente é indicado para pessoas que têm valor de entrada para oferecer na compra do imóvel e que topam trocar o valor do aluguel pelo das prestações."

Lá fora, enquanto os principais indices norte-americanos operam no vermelho,  as principais bolsas europeias, apresentaram leve alta, terceira consecutiva, em meio a especulações de que a Alemanha esteja estudando um plano de resgate à Grécia, o que amainou temores de possível calote por parte do país europeu.

Segundo a Bloomberg, a chanceler alemã, Angela Merkel, está estudando diversas opções para restaurar a confiança do mercado na Grécia, já que as regras da União Europeia são mais flexíveis do que inicialmente se pensava. Merkel se prepara para uma reunião de líderes da UE, e há indícios de que um plano de ajuda esteja a caminho.

Inicialmente, as palavras do presidente do Federal Reserve, Ben Bernanke, trouxeram preocupação aos mercados, após ter sinalizado em seu discurso que a autoridade monetária dos EUA poderá retirar os programas de estímulo à economia mais cedo do que se esperava. Entretanto, novas interpretações por parte de analistas mostram que isso não indica necessariamente um aperto monetário, trazendo um pouco de fôlego às bolsas dos EUA, embora no campo negativo no momento.

Por aqui,  em uma quarta-feira de volatilidade nos mercados internacionais, o otimismo prevaleceu, e o indice doméstico regirstrou seu terceiro avanço consecutivo. Entre as maiores variações positivas do pregão, o destaque ficou por conta da Gafisa. Na véspera, a empresa anunciou que planeja levantar R$ 1 bilhão através de venda de ações para dobrar as construções neste ano. Outros ativos do setor também se valorizaram, como as ações da Cyrela.

As duas principais blue chips brasileiras, Petrobras e Vale, ganharam a atenção dos mercados. A petrolífera confirmou na noite passada a celebração de acordo com a Ancap para a exploração e produção de petróleo e gás natural na plataforma continental uruguaia, em sociedade com as companhias YPF e Galp Energia. Já em torno da mineradora, os investidores ficam no aguardo da divulgação de seu resultado do quarto trimestre de 2009, agendado para esta quarta-feira após o fechamento dos negócios. 

IBOVESPA - Oscilando entre os 64.320 pontos e os 65.169 pontos, com um volume financeiro de R$ 5,88 bilhões ,  o indice doméstico acabou fechando 65.051 pontos, representando uma alta de 0,51% sobre o fechamento anterior. No diário  em sua terceira sessão consecutiva de alta,  em LTA ( Linha de Tendência de Alta ). 

Já o dolar comercial,  após iniciar o pregão no campo negativo, foi ganhando força ao longo do dia, com tendência intensificada com a nova compra de dólares realizada pelo Banco Central do Brasil, e fechou esta quarta-feira  em alta após duas sessões seguidas de desvalorização. A moeda norte-americana fechou cotada hoje a R$1,8490  representando uma alta de 0,33% em relação ao fechamento anterior. No mes acumula desvalorização de 1,91% e no ano valorização de 6,31% .No mercado paralelo foi  negociada  R$1,9700, representando um ágio de 6,54% em relação ao dólar comercial.

INDICES INTERNACIONAIS

Dow Jones – queda de 0,33% ( 18:35 )

Standard & Poor’s 500- queda de 0,31% ( 18:35 )

Nasdaq - queda de 0,22% ( 18:35 )

FTSE 100 -alta de 0,39%

Nikkei – alta de 0,31%

Merval -alta de 0,23%

WINFUT     alta  de 0,81% -  65.050 pontos -   2009 – 81,97%

IBOVESPA alta de 0,51% -  65.051,42 pontos -   2009 – 81,88%  

Segue abaixo o fechamento de hoje de principais ativos e ao lado acumul.  2009.

- BVMF3    alta         de 0,41%  -   12,19   ( MIN 12,07, MAX 12,35 )   107,98% 

- PETR4    alta         de 1,24%  -   32,34   ( MIN 31,77, MAX 32,73 )     60,64% 

- VALE5    queda    de 0,07%  -   42,20   ( MIN 41,75, MAX 42,55 )     76,64%

- GGBR4   alta         de 1,01%  -   25,00   ( MIN 24,51, MAX 25,18 )     93,49%

- ITUB4      alta         de 0,55%  -   36,45   ( MIN 36,01, MAX 36,68 )      48,24%

- CSNA3    alta        de 1,08%  -    56,40   ( MIN 55,81, MAX 57,10 )      90,45%

- USIM5     queda    de 0,74% -    47,00   (  MIN 46,55, MAX 47,60 )      87,63%

- CYRE3    alta        de  2,25%  -   22,71   ( MIN 22,10, MAX 22,94 )    162,11%  

- RSID3     alta        de  0,75%  -  13,50    ( MIN 13,27, MAX 14,00 )    300,00%

IBOVESPA - Em dia de sobe e desce, apresentou a minima do dia por volta das 13:30 horas e a maxima do dia as 16:20 horas. Acabou fechando aos 65.051 pontos, representando uma alta de 0,51% sobre o fechamento anterior. No diário  em sua terceira sessão consecutiva de alta,  em LTA ( Linha de Tendência de Alta ). 

MIN do dia 64.320 pontos / MAX do dia 65.169 pontos

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Comments (6)

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